DA DICHIARAZIONE INIZIO ATTIVITA’ A COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI
La dia, dichiarazione inizio attività, nel comune di Roma e di tutta Italia è stata sostituita in data 26 maggio 2010 legge n. 73 (conversione D.L. 40/2010) dalla Comunicazione di Inizio Lavori.
La legge in oggetto ha modificato l’art. 6 del testo unico in edilizia. Anche la procedura per la regolarizzazione a sanatoria degli interventi è cambiata, soprattutto nelle sanzioni. Per i lavori realizzati dopo maggio 2010 per i quali non si è presentata la Comunicazione di Inizio Lavori è prevista una sanzione pecuniria di 258,00 € ridotta ad un 1/3 (86,00 €) per comunicazioni spontanee in corso di esecuzione dei lavori.
PERCHE’ PRESENTARE UN COMUNICAZIONI INIZIO LAVORI TARDIVA (SANATORIA)?
Se cosideriamo che è necessaria la conformità urbanistica di un immobile al mometo della compravendita abbiamo già risposto al quesito posto. Presentare una comunicazione di inizio lavori a sanatoria permette sia al proprietario che al venditore di compravendere in totale tranquillità anche considerando la sospensione della pratica di muto nel caso in cui l’acquirente ne avesse necessità.
Il perito della banca al momento del sopralluogo verifica che sono state apportate modifiche alla situazione di progetto e blocca la pratica per l’erogazione del prestito fino a che queste non siano regolarizzate tramite una comunicazione di inizio lavori a sanatoria.
COME E DOVE SI PRESENTA LA COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI TARDIVA (SANATORIA)?
L’ufficio che riceve le pratiche di comunicazione inizio lavori è rimasto lo stesso, rispetto alla dichiarazione di inizio attività, e cioè i municipi del Comune di Roma.
La comunicazione di inizio lavori va depositata presso lo sportello del protocollo nel municipio di competenza, corredata dai seguenti allegati:
• Relazione tecnica (a firma di un tecnico abilitato);
• Progetto ante post operam (a firma di un tecnico abilitato);
• Atto di acquisto dell’immobile;
• Documentazione catastale (planimetria e visura storica);
• Titolo abilitativo della costruzione (Concessione, Permesso a Costruire, Santoria, etc...)
• D.U.R.C.* (Documento Unico Regolarità Contrbutiva) dell’Impresa che esegue i lavori.
(* viene richiesto solo se i lavori sono in corso di esecuzione)
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