La compravendita di un immobile è un processo complesso che coinvolge diverse figure professionali, ognuna con un ruolo ben preciso. Tra queste, l’agente immobiliare, il notaio e il geometra sono fondamentali per garantire una transazione sicura e senza intoppi. Vediamo nel dettaglio le loro competenze e responsabilità.
Agente immobiliare: la guida al mercato
L’agente immobiliare è il primo riferimento per chi vuole vendere o acquistare casa. Il suo compito principale è mettere in contatto le parti e facilitare la trattativa. Nello specifico, si occupa di:
- Definire il prezzo di mercato dell’immobile.
- Promuovere la vendita attraverso annunci e visite.
- Assistere nella negoziazione tra venditore e acquirente.
- Verificare la documentazione di base per evitare sorprese.
Tuttavia, l’agente immobiliare non ha competenze tecniche o legali approfondite: per questo motivo, la collaborazione con un geometra e un notaio è essenziale.
Notaio: la garanzia legale dell’atto
Il notaio è il professionista che assicura la legalità della compravendita. È un pubblico ufficiale e ha il compito di:
- Verificare la legittimità della proprietà e l’assenza di ipoteche o vincoli.
- Redigere e autenticare il rogito notarile, l’atto che ufficializza il passaggio di proprietà.
- Registrare l’atto presso i registri immobiliari.
- Garantire il pagamento delle imposte dovute.
La sua funzione è cruciale per evitare contenziosi futuri e assicurare che l’acquirente diventi proprietario senza rischi.
Geometra: la verifica della conformità urbanistica e catastale
Il geometra svolge un ruolo tecnico essenziale, spesso sottovalutato ma di primaria importanza. È responsabile di:
- Verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, controllando che sia stato costruito e modificato nel rispetto delle normative.
- Redigere eventuali pratiche per sanare difformità edilizie prima della vendita.
- Predisporre la Relazione Tecnica Integrata (RTI), sempre più richiesta per garantire che l’immobile sia conforme e commerciabile.
- Redigere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio per la vendita.
Un immobile non conforme potrebbe non essere vendibile o causare problemi legali dopo l’acquisto, per questo è fondamentale il supporto di un geometra esperto.
Conclusione
La compravendita immobiliare è un processo che richiede attenzione e competenze specifiche. L’agente immobiliare facilita la transazione, il notaio garantisce la legalità dell’atto e il geometra verifica la regolarità tecnica dell’immobile. Affidarsi a professionisti qualificati è la chiave per acquistare o vendere casa in totale sicurezza.
Se hai bisogno di una verifica di conformità urbanistica prima della vendita o vuoi approfondire l’argomento, contattami per una consulenza.
