differenza tra commerciabilità e conformità urbanistica

Commerciabilità dell’immobile e conformità urbanistica: due concetti diversi che possono creare problemi

Quando un venditore scopre che la propria casa presenta irregolarità urbanistiche, la domanda che ricevo più spesso come geometra è:

“Come mai questo problema non è emerso già quando ho acquistato l’immobile?”

La risposta sta nella distinzione – spesso ignorata – tra commerciabilità e conformità urbanistica.

Un immobile può essere commerciabile, anche se difforme urbanisticamente, ma questo non esula il venditore dalle sue responsabilità rispetto alle difformità urbanistiche presenti sull’immobile oggetto di trasferimento.

1. Cosa significa “commerciabilità” di un immobile

La commerciabilità è la possibilità giuridica di trasferire la proprietà di un bene.
In altre parole, un immobile è commerciabile se esiste un titolo abilitativo valido (licenza edilizia, concessione edilizia, etc …) e non è gravato da vincoli che ne impediscano la vendita (es. pignoramenti, sequestri, usi civici).

Importante: un immobile può essere commerciabile anche se presenta abusi edilizi o difformità urbanistiche. Questo perché, dal punto di vista civilistico, il contratto di vendita rimane valido, salvo che le irregolarità non lo rendano nullo per specifiche cause previste dalla legge.

2. Cosa significa “conformità urbanistica”

La conformità urbanistica riguarda invece la corrispondenza tra lo stato attuale dell’immobile e i titoli edilizi depositati presso il Comune (permesso di costruire, DIA, SCIA, condoni, ecc.).
In pratica, significa che ciò che è stato costruito corrisponde esattamente a quanto autorizzato.

– Difformità totale: l’edificio è stato realizzato senza alcun titolo.

– Difformità parziale: modifiche interne, ampliamenti o cambi d’uso non autorizzati.

– Opere sanate: irregolarità poi regolarizzate con una pratica in sanatoria.

3. Perché al momento dell’acquisto non sempre si scoprono le irregolarità

Nei passaggi di proprietà, spesso ci si limita alle verifiche ipotecarie e catastali.
Molti acquirenti (e, purtroppo, anche diversi professionisti) non approfondiscono la verifica urbanistica, che richiede:

– Accesso agli atti comunali

– Confronto tra planimetria depositata e stato di fatto

– Analisi della documentazione edilizia storica

Senza questa verifica tecnica approfondita, le irregolarità possono rimanere nascoste fino al momento in cui il proprietario decide di rivendere, ristrutturare o richiedere un mutuo.

4. Le responsabilità del venditore sulle dichiarazioni in atto

Quando si vende un immobile, nell’atto notarile il venditore dichiara che:

– L’immobile è conforme alle norme edilizie e urbanistiche,

– L’immobile presenta determinate difformità note e dichiarate.

Se il venditore attesta falsamente la conformità (anche in buona fede, per mancanza di verifiche), può essere chiamato a rispondere:

– Civilmente, per inadempimento contrattuale e richiesta di risarcimento danni da parte dell’acquirente

– Penalmente, nei casi di dichiarazioni mendaci ai sensi dell’art. 76 del DPR 445/2000

5. Come evitare problemi in fase di vendita

Per evitare contestazioni, è fondamentale verificare la conformità urbanistica prima di mettere in vendita.
Questo significa:

– Affidarsi a un tecnico qualificato (geometra, architetto o ingegnere) per la verifica urbanistica e catastale completa.

– Sanare eventuali difformità prima del rogito, se possibile.

– Dichiarare correttamente la situazione nell’atto, anche se non è perfetta.

Conclusione

La commerciabilità di un immobile non garantisce la sua conformità urbanistica.
Chi vende casa deve sapere che dichiarare il falso – anche involontariamente – può avere conseguenze serie.
Per questo, prima di firmare, è sempre consigliabile un check tecnico accurato: tutela il venditore, l’acquirente e la regolarità della transazione. Contattami o prenota la tua call conoscitiva!

 

Cantieri sequestrati a Milano: perché a Roma chi compra casa deve fare verifiche urbanistiche prima del preliminare

Cantieri sequestrati a Milano: un campanello d’allarme per chi compra casa

Negli ultimi mesi, a Milano, la Procura ha sequestrato diversi cantieri residenziali — dal progetto “Residenze Lac” nel Parco delle Cave al “Giardino Segreto” in zona Isola fino allo “Scalo House” a Scalo Farini — per irregolarità gravi nei titoli edilizi rilasciati.
Le indagini parlano di SCIA utilizzate al posto di permessi di costruire, convenzioni urbanistiche stipulate senza i passaggi dovuti, mancanza di piani attuativi e perfino ipotesi di abuso d’ufficio e falso ideologico.

Questi fatti non riguardano solo il mondo dei costruttori o delle amministrazioni, ma anche chi acquista un immobile, nuovo o usato.

Anche se questi episodi riguardano Milano, situazioni simili possono verificarsi in qualsiasi città, compresa Roma e provincia, dove opero come geometra specializzato in verifiche tecniche e urbanistiche per compravendite immobiliari. Effettuare controlli preventivi nella Capitale è essenziale per evitare problemi al rogito.

Il rischio per gli acquirenti

Molti degli appartamenti già venduti “su carta” nei cantieri sequestrati sono oggi bloccati, con famiglie che hanno versato caparre o stipulato preliminari ma non possono rogitare.
In casi simili, i rischi concreti sono:

– impossibilità di ottenere il mutuo;

– ritardi o blocco definitivo del trasferimento di proprietà;

– necessità di contenzioso legale per recuperare le somme versate;

– eventuali spese per sanare o ripristinare l’immobile.

Stato legittimo e titoli edilizi: cosa controllare

Per legge (art. 9-bis DPR 380/2001), lo stato legittimo di un immobile è determinato dai titoli edilizi depositati in Comune, non dalla planimetria catastale.
Questo significa che, prima di comprare, è fondamentale verificare:

– Titolo abilitativo originario e successive pratiche edilizie (permesso di costruire, SCIA, CILA, sanatorie);

– Conformità urbanistica dello stato di fatto rispetto ai progetti approvati;

– Eventuali vincoli (paesaggistici, idrogeologici, storico-artistici) che possano incidere sulla legittimità delle opere;

– Certificati e convenzioni urbanistiche stipulate tra costruttore e Comune;

– Presenza di procedimenti o contenziosi in corso.

Il ruolo delle verifiche tecniche preventive

Una verifica tecnica urbanistica prima del preliminare è l’unico strumento che permette di accertare la reale regolarità dell’immobile.
Un tecnico abilitato può:

– accedere agli archivi comunali per esaminare i titoli edilizi;

– confrontare lo stato attuale con i progetti depositati;

– individuare eventuali difformità e valutarne la sanabilità;

– fornire un report dettagliato, utile anche alla banca per il mutuo.

Conclusione: tutelarsi prima della firma

I casi di Milano dimostrano che fidarsi della documentazione fornita dal venditore non basta.
Solo una due diligence urbanistica completa consente di firmare un preliminare in sicurezza, evitando di trovarsi in situazioni bloccate o, peggio, con un immobile non sanabile.

Se stai per comprare casa, il momento giusto per fare queste verifiche è prima della firma del preliminare, non dopo. Contattami per una consulenza!

problemi ex appartamenti portiere

🏢 Ex appartamenti del portiere: tutte le problematiche urbanistiche da conoscere

Sono accessori tipici degli edifici costruiti tra gli anni ’50 e ’80, i problemi degli ex appartamenti del portiere sono oggi oggetto di crescente attenzione da parte di tecnici, acquirenti e proprietari. Questi spazi, un tempo destinati alla figura stabile del portiere condominiale, sono spesso trasformati in abitazioni autonome, studi o miniappartamenti. Tuttavia, dietro questa trasformazione si nascondono numerose criticità urbanistiche e catastali che possono compromettere una compravendita o rendere necessaria una sanatoria complessa.

1. Mancanza di titolo edilizio originario

Molti appartamenti del portiere risultano:

– privi di un valido titolo abilitativo originario;

– realizzati come locali accessori o pertinenze del fabbricato (non residenziali);

– mai rappresentati correttamente nelle planimetrie depositate.

👉 In questi casi l’unità immobiliare non può essere considerata legittima dal punto di vista urbanistico.

2. Destinazione d’uso non formalizzata

La trasformazione della portineria in unità abitativa avviene spesso senza:

– richiesta di mutamento di destinazione d’uso, secondo quanto previsto dall’art. 23-ter del DPR 380/2001;

– verifica dei requisiti igienico-sanitari e dimensionali per uso residenziale.

⚠️ Questo configura un abuso edilizio che potrebbe essere sanabile, ma solo se sussistono tutte le condizioni normative.

3. Requisiti igienico-sanitari spesso non rispettati

Molti ex alloggi del portiere:

– hanno altezze inferiori ai minimi di legge (2,70 m per abitazioni, 2,40 m per corridoi e servizi);

– presentano superfici inferiori ai limiti previsti (minimo 28 mq per i monolocali);

– non rispettano le norme su areazione e illuminazione naturale.

Queste carenze rendono non legittimabile la destinazione ad uso abitativo.

4. Situazione catastale incoerente

Spesso gli immobili risultano:

– accatastati come unità residenziali (A/2 o A/3) in modo non conforme alla situazione urbanistica;

– non accatastati affatto, in quanto parte di locali condominiali o non autonomi;

📌 L’accatastamento non ha valore probatorio sulla legittimità urbanistica: è solo una dichiarazione fiscale.

5. Impedimenti nelle compravendite

Le difformità rilevate durante le verifiche tecniche possono causare:

– impossibilità di stipulare l’atto definitivo per mancanza di conformità edilizia e catastale;

– necessità di procedere con una sanatoria, se possibile;

– responsabilità per il venditore e rischi per l’acquirente.

📄 La Relazione Tecnica Integrata (ex L. 120/2020 e DL 69/2024) non può essere rilasciata in presenza di abusi.

6. Condizione giuridica incerta

In alcuni casi, gli ex alloggi del portiere:

– sono ancora beni condominiali, e quindi indivisibili;

– possono essere ceduti o destinati a uso esclusivo solo previa delibera assembleare conforme al codice civile;

– necessitano di una verifica sulla titolarità legittima.

Come intervenire: soluzioni tecniche e legali

Se sei proprietario o stai per acquistare un ex appartamento del portiere, è fondamentale:

✅ Verificare i titoli edilizi e lo stato legittimo dell’immobile;
✅ Effettuare un sopralluogo con rilievo tecnico;
✅ Procedere solo dopo aver ottenuto l’autorizzazione al cambio d’uso, se ammessa;
✅ Aggiornare Catasto e documentazione urbanistica solo a seguito della regolarizzazione.

Conclusioni

Le abitazioni destinate al portierato nascondono spesso problematiche complesse che non possono essere ignorate, soprattutto in vista di una compravendita. Una verifica tecnica preventiva è fondamentale per evitare brutte sorprese, sanzioni e contenziosi. Come tecnico, mi occupo di valutare la situazione urbanistica e catastale di questi immobili e di guidare il cliente verso le soluzioni più adatte, nel rispetto della normativa vigente.

👷‍♂️ Serve una consulenza tecnica?

Contattami per una verifica preliminare del tuo immobile.
Opero su Roma e provincia, con oltre 15 anni di esperienza nel settore delle compravendite immobiliari complesse.

definizione condono edilizio Roma

Condono edilizio a Roma: definizione delle pratiche pendenti per vendere, ristrutturare o regolarizzare

A Roma sono ancora migliaia le pratiche di condono edilizio pendenti, risalenti alle leggi 47/1985, 724/1994 e 326/2003. In molti casi, l’istanza è stata presentata ma mai definita, lasciando l’immobile in una situazione di incertezza urbanistica e giuridica.

Perché è fondamentale chiudere una pratica di condono ancora aperta

Una pratica di condono non definita rappresenta un ostacolo concreto per:

– Compravendite immobiliari: senza titolo edilizio in sanatoria non è possibile attestare lo stato legittimo dell’immobile;

– Nuovi interventi edilizi: non è possibile presentare CILA, SCIA o PdC su immobili ancora non regolarizzati;

– Accesso a bonus fiscali e mutui: le agevolazioni richiedono regolarità urbanistica e catastale;

– Tutela del valore immobiliare: un abuso non sanato riduce il valore di mercato e la vendibilità del bene.

Come si ottiene oggi il titolo edilizio in sanatoria a Roma

Per definire un’istanza di condono ancora pendente, è oggi possibile scegliere tra due modalità operative previste dal Comune di Roma:

✅ Procedura semplificata – DAC 40/2019:
Introdotta con la Delibera dell’Assemblea Capitolina n. 40/2019, consente di definire la pratica tramite presentazione di una relazione tecnica asseverata e degli allegati necessari. È riservata a casi in cui non ci siano vincoli, opposizioni o documentazione mancante.
È la via più rapida per ottenere il titolo edilizio in sanatoria, anche ai fini del rilascio del certificato di stato legittimo per la vendita.

🕐 Procedura ordinaria:
Resta possibile seguire l’iter tradizionale con istruttoria piena da parte dell’Ufficio Condono, utile nei casi complessi, vincolati o con elementi da approfondire.
È più lunga, ma necessaria quando non si può accedere alla semplificata.

Un supporto tecnico completo per chiudere la tua pratica

Come geometra specializzato nel condono edilizio a Roma, offro:

– Analisi dell’istanza esistente e verifica documentale;

– Studio di fattibilità per l’accesso alla procedura DAC 40/2019 o valutazione della via ordinaria;

– Rilievi, aggiornamenti grafici e catastali;

– Redazione della relazione asseverata o integrazioni tecniche;

– Gestione della pratica presso l’Ufficio Condono fino all’ottenimento del titolo edilizio.

Quando è il momento di agire? Ora.

Chiudere la tua pratica di condono è oggi necessario per attestare lo stato legittimo, vendere casa in sicurezza, o semplicemente per ottenere nuovi titoli edilizi per ristrutturare o valorizzare il tuo immobile.

Contattami per verificare se puoi accedere alla procedura semplificata DAC 40/2019 e chiudere definitivamente la tua pratica

Condono postumo per immobili in asta: guida all’art. 40 comma 6 L. 47/1985

Condono postumo per immobili all’asta: cosa prevede l’art. 40, comma 6 della Legge 47/85

Acquistare un immobile all’asta può rivelarsi un’opportunità vantaggiosa, ma è fondamentale conoscere le implicazioni legate alla regolarità edilizia. Spesso questi beni presentano difformità o abusi edilizi, e in molti casi la situazione può essere sanata grazie al cosiddetto condono postumo, previsto dall’art. 40, comma 6 della Legge 47/1985.

Cos’è il condono postumo per immobili in asta

L’art. 40, comma 6 della L. 47/1985 introduce una deroga importante:

“Nella ipotesi in cui l’immobile rientri nelle previsioni di sanabilità di cui al capo IV […] e sia oggetto di trasferimento derivante da procedure esecutive, la domanda di sanatoria può essere presentata entro 120 giorni dall’atto di trasferimento dell’immobile, purché le ragioni di credito siano anteriori all’entrata in vigore della presente legge.”

In parole semplici, chi acquista un immobile all’asta può presentare la domanda di condono anche dopo il trasferimento di proprietà, purché siano rispettate alcune condizioni.

Quando è possibile richiedere il condono postumo

Il condono postumo è applicabile se:

– L’immobile è oggetto di trasferimento tramite asta giudiziaria o procedura esecutiva;

– Le opere abusive risultano sanabili ai sensi del Capo IV della Legge 47/85 (ossia in base alle norme sui condoni edilizi);

– Le ragioni del creditore procedente (es. banca o altro soggetto esecutante) sono anteriori al 31 marzo 2003 (ultimo condono edilizio);

– La domanda di condono viene presentata entro 120 giorni dall’atto di trasferimento (decreto di trasferimento del giudice).

Perché è importante la verifica tecnica prima dell’acquisto

Prima di partecipare a un’asta è fondamentale affidarsi a un tecnico qualificato per:

– Verificare la sanabilità delle difformità edilizie;

– Ricostruire lo stato legittimo dell’immobile;

– Stimare tempi e costi per una eventuale pratica di condono postumo.

Un’approfondita relazione tecnica preliminare aiuta ad acquistare con maggiore consapevolezza, riducendo rischi e imprevisti futuri.

Affidati a un geometra esperto in condoni post-asta

Come geometra specializzato nelle verifiche tecniche per aste immobiliari, ti accompagno in ogni fase:

– Sopralluoghi e analisi documentale;

– Studio di fattibilità della sanatoria;

– Redazione e presentazione della domanda di condono postumo;

– Supporto tecnico durante l’intera procedura.

Opero su Roma e Lazio, anche da remoto su tutto il territorio nazionale

Contattami per una consulenza preliminare: capirai subito se l’immobile all’asta è davvero un’opportunità.
Investi con consapevolezza: la verifica tecnica è il primo passo verso un acquisto sicuro.

Verifiche tecniche immobili in asta | Geometra Fabio De Castro

Verifiche Tecniche Immobili in Asta: Acquista in Sicurezza

Acquistare un immobile all’asta può essere un’ottima opportunità, ma nasconde insidie che solo un’attenta verifica tecnica può prevenire. Come geometra specializzato, offro un servizio completo di due diligence tecnica immobiliare, fondamentale per tutelare il tuo investimento.

Cosa comprendono le verifiche tecniche pre-asta:

✅ Controllo della conformità urbanistica: verifichiamo che l’immobile sia stato realizzato secondo i titoli edilizi e che eventuali modifiche siano regolarmente autorizzate.

✅ Verifica catastale e coerenza con lo stato di fatto: confrontiamo la planimetria catastale con l’immobile reale per accertare eventuali difformità.

✅ Analisi della documentazione presente in perizia: esaminiamo con attenzione la perizia del CTU per individuare criticità nascoste (abusi edilizi, vincoli, pendenze condominiali, ecc.).

✅ Stima dei costi di regolarizzazione: forniamo una valutazione degli eventuali costi necessari per sanare abusi o aggiornare la documentazione tecnica.

✅ Accesso agli atti presso Comune e Catasto per approfondimenti, ove possibile.

✅ Verifica possibilità del condono postumo art. 40 comma 6 L. 47/85.

Perché è rischioso comprare senza una verifica tecnica?

Molti immobili all’asta presentano difformità edilizie, problematiche catastali o situazioni non regolarizzabili. Senza un’analisi preventiva, potresti acquistare un immobile non sanabile, non rivendibile o con alti costi nascosti.
Una verifica tecnica ti mette al riparo da brutte sorprese e ti aiuta a valutare consapevolmente l’affare.

Un supporto professionale prima della firma

Ti affianco in tutte le fasi pre-asta:

✅ Analisi della scheda d’asta e della perizia

✅ Sopralluogo tecnico sull’immobile (quando possibile)

✅ Redazione di una relazione tecnica sintetica con valutazione dei rischi

✅ Consulenza personalizzata per chiarire dubbi prima della partecipazione

Opero su Roma e Lazio, anche da remoto su tutto il territorio nazionale

Contattami per una consulenza preliminare: capirai subito se l’immobile all’asta è davvero un’opportunità.
Investi con consapevolezza: la verifica tecnica è il primo passo verso un acquisto sicuro.

Condono Postumo come Sanare Immobili Acquistati all’Asta o da Cartolarizzazione a Roma

Condono Postumo ex Art. 40 L. 47/85: Come sanare immobili acquistati all’asta o da cartolarizzazione

Se hai acquistato (o stai per acquistare) un immobile a Roma da un’asta giudiziaria o da una cartolarizzazione, potresti avere diritto a presentare la domanda di condono edilizio anche dopo il trasferimento dell’immobile.

Questa possibilità, prevista dall’art. 40, comma 6, della Legge 47/1985, è spesso poco conosciuta ma può rivelarsi decisiva per regolarizzare abusi edilizi pregressi.

Cos’è il condono postumo?

Il cosiddetto “condono postumo” è la possibilità di presentare la domanda di sanatoria edilizia dopo l’acquisto dell’immobile, purché si tratti di:

Immobili sanabili ai sensi del Capo IV della L. 47/1985;

✅ Trasferiti nell’ambito di procedure esecutive (aste, pignoramenti, vendite forzate);
✅ Oppure provenienti da operazioni di cartolarizzazione (crediti ceduti da banche o finanziarie);
✅ Con ragioni di credito anteriori al 31 marzo 2003 (data scadenza ultimo condono edilizio).
✅ La domanda di condono deve essere presentata entro 120 giorni dalla data di trasferimento dell’immobile.

Immobili da cartolarizzazione: una casistica attuale

Negli ultimi anni, sono aumentate le compravendite di immobili provenienti da portafogli cartolarizzati. Spesso si tratta di beni immobiliari gravati da abusi edilizi non ancora sanati, ceduti da banche o società finanziarie.

Anche in questi casi, se ricorrono le condizioni di legge, è possibile attivare la procedura di condono postumo ai sensi dell’art. 40, comma 6, L. 47/1985.

Perché è importante?

Chi acquista un immobile con difformità urbanistiche rischia:

✅ Blocchi alla rivendita o al mutuo;
✅ Impossibilità di regolarizzare catastalmente o urbanisticamente;
✅ Valore dell’immobile compromesso.

Grazie al condono postumo, puoi recuperare la piena legittimità urbanistica dell’immobile anche dopo l’acquisto, tutelando il tuo investimento.

Come posso aiutarti

Come geometra a Roma specializzato in verifiche tecniche e condoni edilizi, offro un servizio completo per:

✅ Verificare se il tuo immobile rientra tra quelli sanabili;
✅ Ricostruire la storia urbanistica e catastale;
✅ Predisporre e presentare la domanda di condono postumo;
✅ Assisterti nei rapporti con il Comune di Roma e l’Ufficio Condono.

Contattami per una consulenza

Se hai acquistato un immobile da asta o da una società che gestisce cartolarizzazioni e vuoi sapere se puoi ancora presentare il condono, contattami oggi stesso.

Stato legittimo unita’ immobiliare

Stato legittimo unità immobiliare a Roma: cosa significa e perché è fondamentale nelle compravendite

Lo stato legittimo dell’unità immobiliare a Roma è un elemento essenziale in ogni compravendita. Rappresenta la corrispondenza tra la situazione urbanistica dell’immobile e i titoli edilizi che ne hanno autorizzato la costruzione o le modifiche nel tempo. Conoscere e verificare lo stato legittimo è fondamentale per tutelare sia chi vende che chi acquista, evitando spiacevoli sorprese e possibili invalidità degli atti.

Definizione normativa di stato legittimo

La definizione di stato legittimo è contenuta nell’art. 9-bis del DPR 380/2001.
Per un immobile regolarmente edificato, lo stato legittimo si determina considerando il titolo abilitativo originario e quelli successivi che hanno interessato l’intero immobile, integrati da eventuali titoli relativi a interventi parziali.
Se l’immobile è stato costruito in epoche in cui non era obbligatorio il titolo edilizio, lo stato legittimo può essere ricostruito con documenti come mappe catastali di primo impianto, fotografie storiche e atti pubblici.

Le novità introdotte dal Decreto “Salva Casa”

Con il DL 69/2024, convertito in Legge 105/2024, il legislatore ha introdotto importanti semplificazioni. Ora lo stato legittimo può essere determinato alternativamente dal titolo originario o dall’ultimo titolo che ha interessato l’intero immobile, purché l’amministrazione abbia verificato i titoli precedenti.
Inoltre, rientrano nella documentazione utile anche sanatorie, tolleranze costruttive e fiscalizzazioni di abusi, rendendo più agevole la ricostruzione della legittimità urbanistica.

Perché è importante nelle compravendite a Roma

A Roma, dove il patrimonio edilizio è estremamente variegato e comprende immobili di diverse epoche, la verifica dello stato legittimo è cruciale. Un immobile con difformità urbanistiche può comportare:

– ritardi o blocchi nella stipula del rogito

– problemi nell’ottenimento di mutui

– esclusione da bonus e agevolazioni fiscali

La corretta verifica permette di evitare contenziosi e di garantire la piena commerciabilità dell’immobile.

Come viene accertato lo stato legittimo

Il tecnico incaricato analizza la documentazione urbanistica e catastale, confrontando lo stato di fatto dell’immobile con i titoli edilizi reperiti. Questo lavoro richiede esperienza nella lettura di atti, planimetrie, varianti e norme urbanistiche.
Grazie a oltre 15 anni di attività a Roma e provincia, offro una consulenza tecnica approfondita per individuare eventuali difformità e proporre le soluzioni più idonee.

Conclusione

Lo stato legittimo dell’unità immobiliare è la base su cui poggia la sicurezza giuridica di una compravendita. A Roma, dove la varietà del tessuto edilizio rende frequente il riscontro di difformità, affidarsi a un professionista esperto è la scelta più sicura.
Per una verifica accurata e senza sorprese, puoi contattarmi o prenotare una call conoscitiva gratuita: insieme valuteremo la situazione del tuo immobile e i passi da compiere per garantirne la piena regolarità.

Agibilità Roma

Agibilità Roma: cos’è e perché è importante

L’agibilità Roma è l’attestazione che certifica la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e dei relativi impianti. Oltre a questi requisiti fondamentali, l’agibilità garantisce anche la conformità dell’opera al progetto approvato dal Comune di Roma.

In passato veniva rilasciata come abitabilità, ma dal DPR 380/2001 si parla ufficialmente di certificato di agibilità. Oggi, con la normativa SCIA2, l’agibilità non è più rilasciata dal Comune ma attestata da un professionista abilitato tramite Segnalazione Certificata di Agibilità (SCAg).

” L’agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti, nonché la conformità dell’opera al progetto presentato “

Agibilità parziale a Roma

Dal 2014, grazie al Decreto Sblocca Italia, è possibile richiedere anche l’agibilità parziale per una singola unità immobiliare, purché risultino verificati i requisiti delle parti comuni e degli impianti condominiali.

Documenti per ottenere l’agibilità

Per ottenere o aggiornare il certificato di agibilità Roma occorre presentare una serie di documenti tecnici, tra cui:

• Dichiarazioni di conformità o rispondenza degli impianti (Di.Co. o Di.Ri.) secondo il DM 37/2008

• Relazioni energetiche e attestati previsti dal DM Mi.S.E. 26 giugno 2015

• Certificato di collaudo statico per strutture in cemento armato e acciaio

• Verifiche igienico-sanitarie e di salubrità degli ambienti

• Documentazione urbanistica che dimostri la conformità tra progetto e stato dei luoghi

Agibilità e risparmio energetico

Con l’entrata in vigore del DM 26 giugno 2015, ogni intervento edilizio che modifica l’involucro o gli impianti di un edificio deve rispettare specifici requisiti di efficienza energetica. Anche una semplice sostituzione di infissi o di climatizzazione centralizzata a Roma comporta l’obbligo di relazione tecnica e deposito documentale.

Collaudo statico e sicurezza strutturale

Il collaudo statico è indispensabile per certificare la sicurezza delle strutture portanti, soprattutto in caso di nuove costruzioni o di interventi rilevanti. A Roma, il Dipartimento competente richiede specifiche prove semi-distruttive per verificare la qualità di calcestruzzo e acciaio.

La conformità urbanistica a Roma

Un elemento fondamentale per l’agibilità è la conformità urbanistica: il geometra verifica che lo stato attuale dell’immobile corrisponda ai titoli edilizi depositati. Eventuali difformità devono essere sanate prima di poter procedere con la Segnalazione Certificata di Agibilità.

Conclusioni

L’agibilità Roma è un documento imprescindibile per garantire la sicurezza, la salubrità e la regolarità urbanistica di un immobile. Se hai dubbi sulla documentazione del tuo edificio o vuoi ottenere il certificato di agibilità, posso assisterti in tutte le fasi tecniche e burocratiche.

👉 Contattami o prenota la tua prima call gratuita per ricevere una consulenza personalizzata.

 

CILA a Roma: Cos’è, Quando Serve e Come Presentarla con un Geometra

CILA a Roma: Cos’è, Quando Serve e Come Presentarla con un Geometra

Se stai valutando lavori edilizi nel Comune di Roma, conoscere la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è essenziale. In questo articolo ti spiego in modo semplice e chiaro cosa prevede la normativa, quando è obbligatoria e come ti posso assistere per una presentazione corretta e veloce.

Cos’è la CILA?

La CILA è una comunicazione che il proprietario o committente deve presentare al Comune per iniziare lavori edilizi di lieve entità senza la necessità di ottenere un permesso formale come la SCIA o il permesso di costruire.

Si tratta di una pratica semplificata che permette di avviare i lavori in tempi rapidi, previa asseverazione di un tecnico abilitato (come un geometra) che certifica la conformità dell’intervento alle normative urbanistiche ed edilizie.

Quando serve la CILA?

La CILA è richiesta per interventi quali:

– Ristrutturazioni interne con modifiche che non alterano la struttura portante;

– Lavori di manutenzione straordinaria;

– Modifiche interne senza incremento volumetrico o cambio di destinazione d’uso;

– Realizzazione di opere accessorie o manufatti leggeri.

Non è necessaria per interventi che richiedono permesso di costruire o per attività edilizia libera.

Vantaggi della CILA

– Inizio lavori immediato: puoi partire subito dopo aver presentato la comunicazione;

– Procedura snella: meno burocrazia e tempi più rapidi rispetto al permesso di costruire;

– Responsabilità tecnica: il geometra assevera la conformità del progetto;

– Rispetto delle normative: evita sanzioni e abusi edilizi.

Come si presenta la CILA a Roma?

La presentazione della CILA avviene tramite la piattaforma telematica del Comune di Roma, corredata da:

– Relazione tecnica e asseverazione firmata da un tecnico abilitato;

– Elaborati progettuali (planimetrie, schede descrittive);

– Documentazione comprovante la proprietà o legittimazione.

Il mio ruolo di geometra è fondamentale per assicurare che la pratica sia completa, corretta e conforme alla normativa vigente, riducendo i rischi di rigetto o richiesta di integrazioni.

Perché scegliere un geometra esperto a Roma?

Affidarsi a un professionista permette di:

– Valutare la corretta procedura da seguire per il tuo intervento;

– Preparare tutta la documentazione tecnica necessaria;

– Fornire consulenza su eventuali vincoli urbanistici o catastali.

Contattami per assistenza sulla CILA a Roma

Se devi presentare una CILA o vuoi verificare se è la procedura adatta ai tuoi lavori, contattami. Ti accompagnerò passo dopo passo per realizzare i tuoi progetti edilizi in modo sicuro e legale.