Conformita’ urbanistica
Aggiornamento del 15/10/2020 a seguito della conversione nella L. 120/2020 del Decreto Semplificazioni: all’art. 9bis comma 1bis è stata introdotta la definizione di stato legittimo delle unità immobiliari.
QUI IL LINK AL NUOVO ARTICOLO DI APPROFONDIMENTO
Conformità urbanistica, questa sconosciuta!
La conformità urbanistica è l’attestazione, resa da un professionista abilitato e competente in materia, di rispondenza tra i titoli urbanistici e lo stato attuale dell’immobile. La verifica viene svolta sia sotto il profilo urbanistico, sia sotto il profilo vincolistico che civilistico. Solitamente è anche accompagnata da una verifica di conformità catastale.
Chi necessita di una attestazione di conformità urbanistica?
Il servizio è rivolto principalmente a coloro che devono vendere o comprare casa, per estendersi anche ai singoli proprietari che vogliono verificare lo stato documentale della propria proprietà.
Richiede l’attestazione di conformità urbanistica al momento della compravendita mette al sicuro da spiacevoli conseguenze entrambe le parti coinvolte, sia compratore che venditore.
Sottoscrivere un impegno nel contratto di vendita della propria proprietà senza conoscere nel dettaglio le conseguenze della dichiarazione resa non è un’azione saggia.
Come si ottiene l’attestazione di conformità urbanistica?
Per ottenere l’attestazione di conformità urbanistica occorre rivolgersi ad un professionista abilitato, competente in materia, affinché su vostro incarico e delega possa reperire tutti i titoli edilizi rilasciati sul vostro immobile, analizzarli sotto il profilo urbanistico e verificarne la rispondenza con la conformazione attuale del vostro immobile.
In caso di esito positivo, l’attestazione prevederà la conformità urbanistica, mentre in caso di esito negativo verranno indicate procedure e costi di regolarizzazione o, nel caso peggiore, i costi del ripristino dell’intervento eseguito.
Compravendita immobiliare, 3 semplici consigli
Compravendita, 3 semplici controlli prima di avviare trattative
Purtroppo capita molto spesso che il cliente arriva dal professionista quando ormai il danno è stato fatto, riducendo di molto i margini di movimento e relativi costi per la regolarizzazione. Prima di sottoscrive un impegno formale per la vendita o l’acquisto di un immobile ti consiglio questi 3 semplici controlli da eseguire: verifica della conformità urbanistica, verifica della conformità catastale ed esistenza del certificato di agibilità.
Consiglio sempre di far visionare sia l’immobile, sia la documentazione ricevuta, ad un vostro professionista di fiducia, abilitato e competente in materia, affinché lui possa analizzare e controllare la documentazione e redigervi un’attestazione di conformità urbanistica per la vostra sicurezza nell’operazione immobiliare.
Conformità urbanistica
E’ l’attestazione di rispondenza ed esattezza tra i titoli edilizi e lo stato attuale dell’immobile, sia per grandezza, sia per distribuzione interna e prospettica. Un intervento eseguito senza autorizzazione urbanistica, magari anche difforme dalle norme urbanistiche, potrebbe rendere nulla la vostra compravendita.
Conformità catastale
Fermo restando il precedente paragrafo, ulteriore controllo è la verifica della rispondenza catastale, verificare che l’immobile sia censito in catasto, che i suoi dati censuari siano corretti e che la planimetria in banca dati sia conforme allo stato dei luoghi riscontrato nell’immobile. Attenzione se la situazione catastale risulta conforme e la situazione urbanistica difforme, questa non prevarica l’altra, occorre sempre la regolarizzazione urbanistica.
Esistenza del certificato di Agibilità
In ultimo, ma non per importanza, occorre verificare che per i titoli edilizi susseguiti nel tempo sia stato richiesto ed ottenuto il certificato di agibilità, ex abitabilità. Questa è la licenza d’uso per l’immobile, attesta i requisiti igenico sanitari, salubrità e prosciugatura dei muri, certificazioni impiantistiche, collaudo statico, etc .. questo è il documento conclusivo del vostro immobile.
Se stai comprando o vendendo casa, o semplicemente hai necessità di una consulenza sul tuo immobile, non esitare a contattarmi telefonicamente o tramite modulo contatti per una consulenza.
SCIA Edilizia Roma: Come Iniziare i Lavori in Sicurezza e Legalità
SCIA Edilizia: Cos’è, Quando Serve e Come Presentarla a Roma
Se stai pensando di effettuare lavori edilizi nel Comune di Roma, conoscere la SCIA edilizia è fondamentale. Come geometra esperto, ti spiego in modo chiaro cosa significa, quando è obbligatoria e come ti posso aiutare a presentarla correttamente.
Cos’è la SCIA Edilizia?
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è un procedimento amministrativo che consente di iniziare i lavori edilizi immediatamente dopo la presentazione della segnalazione al Comune, senza dover attendere l’autorizzazione formale.
Si tratta di una comunicazione certificata che attesta il rispetto della normativa vigente e la conformità urbanistica dell’intervento.
Quando serve la SCIA?
La SCIA è richiesta per interventi di edilizia libera o di edilizia minore che non richiedono il permesso di costruire, come ad esempio:
– Ristrutturazioni interne anche con modifiche strutturali;
– Realizzazione di opere che non alterano la volumetria o la destinazione d’uso;
– Installazione di impianti e manufatti leggeri;
– Adeguamenti normativi e miglioramenti energetici.
Se l’intervento è più rilevante o prevede modifiche sostanziali, sarà necessario richiedere il Permesso di Costruire.
Vantaggi della SCIA edilizia
– Inizio immediato dei lavori: la legge permette di iniziare appena la SCIA è presentata;
– Procedure più snelle: minor tempo e burocrazia rispetto al permesso di costruire;
– Maggior trasparenza e legalità: la responsabilità del tecnico e del committente è certificata.
Come si presenta la SCIA a Roma?
La presentazione avviene tramite la piattaforma telematica del Comune di Roma, con tutta la documentazione tecnica, quali:
– Relazione tecnica firmata da un professionista abilitato (geometra, architetto o ingegnere);
– Elaborati progettuali (planimetrie, sezioni, prospetti);
– Certificazioni e attestazioni richieste dalla normativa vigente.
Come geometra, posso seguire l’intero iter, dalla progettazione alla consegna della pratica, garantendo la corretta compilazione e il rispetto dei tempi.
Perché affidarsi a un geometra esperto a Roma?
La normativa edilizia può essere complessa e in continua evoluzione. Un professionista qualificato assicura una valutazione precisa del tipo di intervento e della procedura corretta da seguire;
– Predisposizione accurata della documentazione tecnica;
– Assistenza con gli uffici comunali e nelle eventuali richieste di integrazione;
– Consulenza personalizzata per ogni fase del progetto.
Contattami per una consulenza sulla SCIA edilizia a Roma
Se hai bisogno di presentare una SCIA edilizia o vuoi chiarimenti sui lavori da effettuare, contattami. Ti accompagnerò con professionalità e competenza per evitare errori e ritardi.
