Liberatoria condominiale: cos’è e perché è fondamentale nelle compravendite immobiliari a Roma
Quando si acquista o si vende un appartamento in condominio a Roma, tra i documenti più importanti c’è la liberatoria condominiale.
Si tratta di un’attestazione rilasciata dall’amministratore che certifica la situazione dei pagamenti e degli eventuali lavori deliberati, offrendo tutela e trasparenza a entrambe le parti.
Cos’è la liberatoria condominiale
La liberatoria condominiale è un documento ufficiale, redatto e firmato dall’amministratore del condominio, che contiene informazioni fondamentali:
– Stato dei pagamenti delle spese condominiali ordinarie e straordinarie;
– Eventuali morosità del venditore;
– Lavori straordinari già deliberati e il relativo importo;
– Liti condominiali pendenti che potrebbero coinvolgere il nuovo proprietario.
Perché è importante nelle compravendite immobiliari
1. Tutela dell’acquirente
Chi compra casa in condominio deve sapere che, in base all’art. 63 disp. att. c.c., è responsabile insieme al venditore per le spese dell’anno in corso e di quello precedente.
La liberatoria certifica eventuali debiti, evitando brutte sorprese dopo il rogito.
2. Chiarezza sui lavori straordinari
Se il condominio ha già deliberato lavori straordinari (come rifacimento facciata, tetto o impianti), la responsabilità del pagamento resta in capo a chi era proprietario al momento della delibera.
Tuttavia, senza una verifica accurata, l’acquirente potrebbe trovarsi a dover discutere con il venditore o con il condominio su chi debba pagare.
3. Trasparenza per il venditore
Per il venditore, fornire una liberatoria aggiornata è un segnale di serietà e può velocizzare le pratiche notarili, dimostrando che non ci sono pendenze in sospeso.
Quando e come richiederla
È consigliabile richiedere la liberatoria con anticipo rispetto al rogito, così da poter risolvere eventuali irregolarità per tempo.
La richiesta deve essere fatta all’amministratore, che solitamente rilascia il documento entro pochi giorni, previa verifica contabile.
Il ruolo del geometra a Roma
Un geometra esperto può assistere sia l’acquirente sia il venditore nella verifica della documentazione condominiale, controllando:
– Verbali di assemblea;
– Delibere di lavori straordinari;
– Regolarità dei pagamenti.
Questo tipo di due diligence tecnica e documentale è fondamentale per concludere una compravendita sicura e senza sorprese.
Conclusione
La liberatoria condominiale non è una semplice formalità: è una garanzia di trasparenza che tutela entrambe le parti in una compravendita.
A Roma, dove la maggior parte degli immobili è in condominio e i lavori straordinari sono frequenti, questo documento diventa uno strumento essenziale per acquistare o vendere casa in serenità.
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