Quando si acquista o si vende un immobile, la conformità catastale rappresenta un aspetto fondamentale per garantire la validità dell’atto di compravendita. Verificare che i dati catastali corrispondano alla reale situazione dell’immobile evita problematiche future e tutela sia il venditore che l’acquirente.

Cos’è la conformità catastale?

La conformità catastale indica la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati registrati in Catasto. Questa verifica comprende:

La corrispondenza tra le planimetrie catastali e la realtà costruttiva;

L’esatta individuazione dell’immobile nei registri catastali;

La correttezza dei dati relativi alla destinazione d’uso e alla rendita catastale.

Dal 2010, la normativa impone che, in un atto di compravendita, il venditore dichiari la conformità catastale dell’immobile, pena la nullità dell’atto stesso.

Perché è importante verificare la conformità catastale?

1. evitare problemi legali

Un immobile con dati catastali non aggiornati può generare contestazioni tra le parti e persino l’annullamento della compravendita. Errori o difformità devono essere sanati prima della firma dell’atto notarile.

2. corretta determinazione delle imposte

Le imposte sugli immobili, come l’IMU e la tassa di registro, si basano sulla rendita catastale. Dati inesatti possono comportare calcoli errati e conseguenti sanzioni fiscali.

3. accesso ai finanziamenti

In caso di richiesta di mutuo, le banche richiedono una verifica della conformità catastale prima di concedere il finanziamento. Un’irregolarità può compromettere l’ottenimento del mutuo.

Il ruolo del Geometra nella verifica della conformità catastale

Il geometra svolge un ruolo essenziale nella verifica della conformità catastale e nella regolarizzazione di eventuali difformità. In particolare, si occupa di:

• Effettuare rilievi e confrontare lo stato di fatto con i dati catastali;
• Predisporre eventuali aggiornamenti o variazioni catastali tramite procedura DOCFA;
• Fornire assistenza tecnica per sanare difformità e ottenere la conformità urbanistica, se necessaria.

Affidarsi a un professionista qualificato permette di garantire un atto di compravendita sicuro e privo di irregolarità.

Conclusione

La conformità catastale è un elemento imprescindibile per la validità di una compravendita immobiliare. Una verifica preventiva da parte di un geometra esperto evita problemi legali, fiscali e burocratici. Se hai bisogno di un controllo di conformità catastale o di assistenza per regolarizzare il tuo immobile, contattami per una consulenza professionale. Sarò lieto di aiutarti a risolvere ogni dubbio e a garantirti una compravendita senza intoppi.