Parziali difformità a Roma: cosa cambia con la L.R. 12/2025 e il “Salva Casa”
Introduzione: una nuova soglia per aumento di superficie o volume
La parziale difformità è una delle situazioni più frequenti che emergono durante la compravendita o la verifica tecnica di un immobile a Roma. Con l’entrata in vigore della Legge Regionale 12/2025 del Lazio, la disciplina è cambiata in modo sostanziale, allineandosi al “Decreto Salva Casa” e introducendo una nuova soglia di tolleranza. Se prima anche una minima variazione comportava iter complessi, oggi fino al 15% di differenza rispetto al progetto autorizzato si rientra nel concetto di parziali difformità sanabili in forma semplificata.
Come geometra a Roma, questo cambiamento significa poter offrire ai clienti procedure più snelle e soluzioni rapide, evitando blocchi in fase di vendita o accertamento.
Cosa dice la L.R. 12/2025
La legge, pubblicata sul Bollettino Ufficiale del Lazio il 31 luglio 2025, ha modificato l’art. 17 della L.R. 15/2008, ridefinendo il confine tra variazioni essenziali e parziali difformità.
– Oggi, una modifica è considerata variazione essenziale solo se supera il 15% del volume o della superficie lorda autorizzata.
– Tutte le variazioni entro questa soglia, comprese modifiche a sagoma e altezza, rientrano nelle parziali difformità, e possono essere sanate con l’istituto del “Salva Casa”.
Questo passaggio è particolarmente importante nelle verifiche preliminari alla vendita, dove prima anche un piccolo scostamento poteva far saltare l’operazione.
Esempio concreto a Roma
Un appartamento al piano attico ampliato senza autorizzazione, che comporta un aumento volumetrico dell’8% rispetto al progetto. Prima difficilmente era regolarizzabile; oggi può essere sanato come parziale difformità.
Il tecnico deve comunque verificare la conformità strutturale e urbanistica residua, predisponendo la documentazione necessaria.
Impatto sulle compravendite
Nel mercato immobiliare romano, la L.R. 12/2025 potrà ridurre i tempi di trattativa, perché molte irregolarità minori potranno essere risolte in corso di vendita. Ciò significa meno rinunce da parte degli acquirenti e meno contenziosi. Come professionista, il mio ruolo è quello di individuare queste situazioni e guidare i clienti nella scelta della procedura più rapida e sicura.
Conclusioni
Le parziali difformità a Roma, con la nuova L.R. 12/2025, diventano più facili da gestire grazie alla soglia del 15% e al “Salva Casa”. Questo non significa libertà assoluta di costruire senza regole, ma maggiore elasticità per correggere piccole difformità senza incorrere in procedimenti lunghi e costosi.
Se stai vendendo o acquistando un immobile a Roma e vuoi verificare la situazione urbanistica, puoi contattarmi o prenotare una prima call conoscitiva gratuita: ti spiegherò come individuare e risolvere eventuali difformità prima che diventino un problema.
