Sanatorie edilizie Roma: doppia conformità e conformità asincrona

Cosa sono le sanatorie edilizie

Le sanatorie edilizie a Roma rappresentano uno degli strumenti più richiesti per regolarizzare interventi edilizi realizzati senza titolo abilitativo o in difformità. Si tratta di pratiche complesse, che richiedono un’analisi tecnica accurata della situazione urbanistica e catastale dell’immobile, oltre a una conoscenza aggiornata della normativa. Il successo di una sanatoria dipende dalla possibilità di dimostrare la cosiddetta doppia conformità urbanistica ed edilizia, oppure, nei casi più recenti, la cosiddetta conformità asincrona.

La doppia conformità urbanistica ed edilizia

Il principio della doppia conformità urbanistica ed edilizia (art. 36 e 36-bis del DPR 380/2001) stabilisce che l’opera realizzata senza titolo può essere sanata solo se risulta conforme sia alla normativa urbanistica ed edilizia vigente al momento della realizzazione, sia a quella attuale. È un requisito molto restrittivo, che ha reso in passato difficoltosa la regolarizzazione di molti interventi. Ad esempio, un ampliamento o una diversa distribuzione interna che oggi sarebbe consentita potrebbe non esserlo stata all’epoca della costruzione, rendendo impossibile la sanatoria.

La doppia conformità asincrona

Con il decreto “Salva Casa” (DL 69/2024 convertito, con modificazioni, nella L. 105/2024) il legislatore con il nuovo art. 36-bis del DPR 380/2001 ha aperto alla possibilità della cosiddetta conformità asincrona, che rappresenta una significativa novità rispetto alla doppia conformità. In questo caso, infatti, è richiesto che l’opera sia conforme alla disciplina urbanistica vigente al momento della presentazione della sanatoria e, contemporaneamente, alla normativa edilizia dell’epoca di realizzazione. Questo approccio consente di regolarizzare situazioni che prima non trovavano soluzione, offrendo un’opportunità importante per chi ha necessità di sanare difformità edilizie a Roma.

Perché affidarsi a un geometra a Roma

Ogni pratica di sanatoria edilizia a Roma richiede verifiche accurate della documentazione disponibile, analisi dei titoli abilitativi rilasciati e confronto con gli strumenti urbanistici vigenti. Con oltre 15 anni di esperienza come geometra, offro consulenza tecnica specializzata per individuare la strada più corretta e tutelante per regolarizzare gli immobili, anche nei casi più complessi. Seguo personalmente clienti e colleghi in tutte le fasi, dalla raccolta della documentazione alla presentazione della pratica, mettendo a disposizione conoscenza normativa e pratica operativa.

Conclusione

Se stai valutando una regolarizzazione o hai dubbi sulla possibilità di ottenere una sanatoria edilizia a Roma, è fondamentale affidarsi a un professionista esperto. Contattami o prenota la tua prima call gratuita per chiarire la tua situazione e individuare la soluzione più adatta.