Accertamento proprietà immobiliare

Accertamento proprietà immobiliare a Roma: cos’è e perché è fondamentale

L’accertamento proprietà immobiliare è un passaggio tecnico e legale indispensabile per individuare con certezza il titolare di un bene immobile e i diritti reali che vi gravano. A Roma, dove le compravendite e le successioni immobiliari sono spesso complesse, questo controllo diventa uno strumento di tutela sia per i privati che per i professionisti coinvolti.

In cosa consiste l’accertamento proprietà immobiliare

A differenza delle semplici visure catastali, che hanno valore solo fiscale, l’accertamento proprietà immobiliare si fonda sull’analisi dei titoli notarili e sulla verifica della continuità delle trascrizioni nei registri immobiliari. Attraverso questa indagine si ricostruisce la storia giuridica dell’immobile, accertando che il venditore o il titolare abbia effettivamente il diritto di disporre del bene.

L’attività comprende:

– analisi degli atti di provenienza, come compravendite, donazioni, successioni, divisioni o sentenze di usucapione

– verifica della continuità delle trascrizioni presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma

– ricerca di eventuali vincoli, ipoteche, pignoramenti, servitù o diritti di terzi

– confronto tra situazione reale, documentazione urbanistica e risultanze catastali.

Quando serve l’accertamento della proprietà

Questo tipo di verifica è fondamentale in diversi contesti:

– nelle compravendite immobiliari, per garantire che l’acquirente acquisti un immobile libero da problemi di titolarità o vincoli nascosti

– nelle successioni e nelle divisioni ereditarie, per determinare con precisione i beni da ripartire e i titolari delle quote

– nei contenziosi immobiliari, come causa di usucapione o dispute tra confinanti, in cui diventa prova tecnica utile a sostegno della parte assistita.

Il ruolo del geometra nell’accertamento proprietà immobiliare

Un accertamento ben fatto richiede competenze tecniche e conoscenza del diritto immobiliare. Come geometra con oltre 15 anni di esperienza a Roma, affianco clienti, notai e avvocati in tutte le fasi di verifica. L’obiettivo è ricostruire in modo chiaro e documentato la titolarità dell’immobile, evitando rischi e sorprese future.

Conclusioni

Affidarsi a un professionista per l’accertamento proprietà immobiliare significa avere la certezza di acquistare, ereditare o gestire un bene con la massima sicurezza. Se hai dubbi sulla titolarità di un immobile a Roma o vuoi una verifica completa prima di un passaggio di proprietà, contattami o prenota la tua call gratuita: sarà il primo passo per tutelare al meglio i tuoi interessi.