Checklist di verifica tecnica prima della firma del preliminare
Checklist di verifica tecnica prima della firma del preliminare
Quando si acquista una casa, il primo passo formale è spesso la firma del preliminare di compravendita (o “compromesso”). Ma quanti sanno davvero cosa verificare tecnicamente prima di firmarlo?
In questo articolo ti offro una checklist completa di controlli tecnici da eseguire prima della firma, per evitare brutte sorprese e blocchi in fase di rogito.
🔎 1. Verifica dello stato legittimo urbanistico
Controlla se l’immobile è stato realizzato o modificato con titoli edilizi validi (Licenza, Concessione, Permesso, DIA, CILA, SCIA, ecc.) e che non ci siano abusi edilizi.
➡ Cosa fare:
– Richiedere copia del titolo edilizio originario e degli eventuali successivi
– Verificare l’assenza di ordinanze di demolizione o sanzioni
– Confrontare i titoli con lo stato attuale dell’immobile
🧭 2. Conformità catastale
Il catasto deve riportare correttamente le informazioni dell’immobile.
➡ Controlli da fare:
– Planimetria catastale conforme allo stato attuale
– Dati identificativi corretti (particella, subalterno, categoria)
– Presenza di eventuali variazioni non registrate
⚠️ Attenzione: la conformità catastale è condizione obbligatoria per il rogito.
🏗 3. Verifica della destinazione d’uso
Un immobile accatastato come “abitazione” potrebbe in realtà avere una destinazione diversa, come ufficio, laboratorio o magazzino.
➡ Verifica presso l’ufficio tecnico del Comune la destinazione urbanistica vigente e quella prevista dal PRG.
🧾 4. Esistenza di pratiche edilizie in corso o sanatorie pendenti
Molti immobili presentano pratiche aperte (es. condoni edilizi, CILA in sanatoria, ecc.) che possono influire sulla vendibilità.
➡ Richiedi:
– Copia dell’eventuale domanda di condono
– Protocolli e ricevute di avvenuta presentazione
– Aggiornamento dello stato di istruttoria
🏘 5. Verifiche condominiali (se appartamento)
➡ Da controllare:
– Delibere condominiali su lavori importanti (es. Superbonus, rifacimenti)
– Eventuali pendenze su spese straordinarie
– Quote millesimali e regolamento di condominio
📋 6. Accessibilità e regolarità degli impianti
➡ Non obbligatorio per la vendita, ma fortemente consigliato:
– Richiedere copia delle dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, gas, idrico)
– Verificare l’eventuale presenza di certificazioni energetiche aggiornate (APE)
🏠 7. Verifica dell’agibilità
➡ Cosa controllare:
– Esistenza del certificato di agibilità (o SCIA alternativa)
– Eventuali agibilità parziali (in caso di edifici condominiali)
– Presenza di richieste in corso o motivi di mancato rilascio
👨💼 8. Verifica della documentazione da parte di un tecnico
Prima di firmare il preliminare, è essenziale affidarsi a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) per la redazione di una relazione tecnica preventiva.
➡ Vantaggi:
– Individuare difformità prima che diventino un problema
– Prevenire il blocco del rogito
– Negoziare consapevolmente eventuali interventi o riduzioni di prezzo
🔚 Conclusioni
La firma del preliminare non è una formalità: senza le opportune verifiche tecniche può trasformarsi in un incubo giuridico e patrimoniale.
🔐 Una checklist come questa ti aiuta a comprare in sicurezza.
📞 Vuoi farla controllare da un tecnico prima di firmare? Contattami per una verifica preliminare su misura.
