Affrancazione del Vincolo del Prezzo Massimo a Roma
Affrancazione del Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione a Roma: Guida Completa
Se sei proprietario di un immobile in edilizia convenzionata a Roma, potresti essere soggetto al vincolo del prezzo massimo di cessione. Questo limite può ostacolare la vendita a prezzo di mercato, ma esiste una soluzione: l’affrancazione del vincolo. Scopri cos’è, come funziona e come ottenere la rimozione in modo semplificato.
Cos’è l’Affrancazione del Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione?
Molti immobili costruiti su aree PEEP (Piani di Edilizia Economica e Popolare) sono stati assegnati con una convenzione che impone un prezzo massimo di cessione per la vendita. Anche nelle vendite successive alla prima, il prezzo dell’immobile non può superare una determinata soglia stabilita dal Comune.
Nel 2015, una sentenza della Corte di Cassazione ha confermato che questo vincolo resta valido anche per le seconde vendite, creando problemi per i proprietari che desiderano vendere il loro immobile a valore di mercato.
Per risolvere questa limitazione, è possibile affrancare l’immobile, ovvero pagare un corrispettivo al Comune di Roma per eliminare il vincolo.
Procedura per l’Affrancazione a Roma
L’affrancazione segue un iter burocratico specifico:
- Verifica della convenzione urbanistica
- Controllare se l’immobile è soggetto al vincolo.
- Richiesta del calcolo del corrispettivo
- Il Comune di Roma stabilisce l’importo da versare in base alla tipologia e alla localizzazione dell’immobile.
- Presentazione dell’istanza di affrancazione
- La richiesta si invia al Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale.
- Pagamento del corrispettivo
- Dopo il pagamento, si procede alla stipula di un atto notarile che certifica la rimozione del vincolo.
Procedura Semplificata per l’Affrancazione
Per velocizzare le pratiche, il Comune di Roma ha introdotto una procedura semplificata, che grazie all’intervento di un professionista, riduce i tempi burocratici.
Le novità principali sono:
- Tariffe standardizzate: il corrispettivo viene calcolato in base a parametri fissi.
- Autodichiarazione: il proprietario può presentare una richiesta senza attendere la conferma iniziale del Comune.
- Pagamento più rapido: l’importo può essere versato in un’unica soluzione o rateizzato.
- Conclusione veloce: dopo il pagamento, il notaio può procedere con l’atto senza attese prolungate.
Questa procedura è stata introdotta per sbloccare migliaia di pratiche e permettere ai proprietari di vendere liberamente i loro immobili.
Perché Affidarsi a un Geometra per l’Affrancazione?
L’iter per l’affrancazione, sebbene semplificato, può presentare complessità burocratiche. Un geometra esperto può aiutarti in ogni fase, garantendo:
- Verifica della documentazione per accertare l’esistenza del vincolo.
- Compilazione corretta dell’istanza, evitando errori e ritardi.
- Intermediazione con il Comune di Roma per accelerare i tempi.
- Supporto fino alla stipula dell’atto notarile.
Se vuoi vendere il tuo immobile senza limitazioni, contattami per una consulenza personalizzata e l’avvio della procedura di affrancazione!