Rilievo immobile conformità urbanistica Roma
L’importanza del rilievo dell’immobile a Roma
Il rilievo accurato dell’immobile rappresenta il punto di partenza imprescindibile per attestare la conformità urbanistica. A Roma, dove il patrimonio edilizio è complesso e stratificato da interventi succedutisi nel tempo, affidarsi solo alla documentazione disponibile senza verificare lo stato reale dell’immobile è un errore che può avere conseguenze gravi.
Un geometra con esperienza parte sempre da un rilievo tecnico dettagliato: misure, altezze, destinazioni e distribuzioni interne vengono riportate con precisione per poter poi confrontare la realtà con i titoli edilizi rilasciati nel tempo. Solo attraverso questa sovrapposizione tra progetto depositato e situazione di fatto è possibile attestare con sicurezza la conformità urbanistica.
Perché diffidare da chi attesta senza rilievo
Esistono pratiche scorrette e troppo spesso sottovalutate: dichiarare la conformità urbanistica basandosi unicamente su planimetrie catastali o documenti d’archivio senza aver mai effettuato un sopralluogo e un rilievo tecnico. Questa prassi, oltre ad essere professionalmente errata, espone il venditore a enormi rischi.
Il catasto, infatti, non ha valore probatorio in materia urbanistica. La sola planimetria catastale non basta per dimostrare la conformità edilizia di un immobile. Assume una valenza probatoria ai fini urbanistici solamente nei casi di accertata irreperibilità del titolo edilizio.
Senza un rilievo accurato, si rischia di firmare dichiarazioni mendaci con conseguenze sia civili che penali.
Le responsabilità del venditore in caso di errori
Chi vende un immobile a Roma è responsabile delle dichiarazioni rese sulla sua regolarità urbanistica. Una conformità attestata in maniera superficiale può portare a contestazioni dopo l’atto di compravendita, con cause legali, richieste di risarcimento e, nei casi più gravi, anche la risoluzione del contratto.
Il rilievo tecnico diventa quindi una garanzia per il venditore, che si tutela da future contestazioni, e per l’acquirente, che acquista un bene sicuro e regolare.
Conclusioni
Affidarsi a un geometra che effettua un rilievo dettagliato e confronta lo stato attuale con i titoli edilizi è l’unico modo per attestare correttamente la conformità urbanistica di un immobile a Roma. Diffidare da chi propone scorciatoie senza rilievo è una forma di tutela per chi vende e per chi compra.
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Verifica di Conformità Urbanistica e Catastale: La Garanzia per una Compravendita Sicura
Quando si acquista o si vende un immobile, la verifica di conformità urbanistica e catastale è un passaggio fondamentale per evitare problemi legali e tecnici che potrebbero compromettere l’intera operazione. Un immobile non conforme può portare a ritardi, richieste di sanatoria o addirittura alla nullità del rogito notarile.
Perché Scegliere una Verifica Certificata Casa Garantita?
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- Sicurezza nella compravendita: evitare sorprese legate a difformità urbanistiche e catastali.
- Tempi di vendita più rapidi: un immobile certificato offre maggiore trasparenza, riducendo i tempi di trattativa.
- Tutela legale e documentale: eliminare il rischio di contenziosi tra le parti coinvolte.
Cosa Comprende il Servizio di Verifica di Conformità?
Il servizio che offro comprende:
- Analisi della documentazione edilizia e urbanistica
- Verifica della corrispondenza tra progetto depositato e stato di fatto
- Controllo della conformità catastale e urbanistica
- Redazione della relazione tecnica asseverata
- Supporto per eventuali adeguamenti o sanatorie
Per Chi è Utile la Verifica di Conformità?
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