Trasformazione diritto di superficie Roma
Trasformazione diritto di superficie a Roma: guida completa
Molti immobili a Roma, in particolare quelli edificati in zone PEEP, sono nati con il diritto di superficie. Questa situazione implica che il proprietario dell’immobile detiene solo la costruzione, mentre il terreno resta di proprietà del Comune o di un ente pubblico. La trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà rappresenta una soluzione importante per valorizzare l’immobile e ottenere maggiore libertà nella gestione e nella compravendita.
Cos’è il diritto di superficie
Il diritto di superficie è un istituto giuridico che consente di edificare su un terreno di proprietà altrui, mantenendo la proprietà dell’immobile costruito. Questo strumento è stato molto utilizzato nei Piani di Edilizia Economica e Popolare a Roma, permettendo lo sviluppo urbano senza trasferire la proprietà del suolo. Tuttavia, limita la libertà del proprietario nelle compravendite e può influire sul valore di mercato dell’immobile.
Procedura ordinaria per la trasformazione
La trasformazione in piena proprietà richiede normalmente il riscatto del terreno. Il Comune calcola un corrispettivo basato su parametri urbanistici e di mercato, che il superficiario deve versare per acquisire la proprietà del suolo. Una volta completato il pagamento, si perfeziona l’atto notarile di affrancazione, liberando l’immobile da vincoli e rendendolo in piena proprietà.
Procedura semplificata
Per alcune aree PEEP a Roma esiste anche una procedura semplificata, introdotta da specifiche delibere comunali. Questa modalità consente di ottenere la determinazione dirigenziale con meno attesa, rispetto alla procedura ordinaria, avendo il tecnico calcolato l’importo del canone da versare e raccolto tutta la documentazione obbligatoria.
La procedura semplificata, quindi, riduce fortemente i tempi, rappresentando un’opportunità concreta per molti proprietari romani.
Vantaggi della trasformazione
– incremento del valore di mercato dell’immobile;
– possibilità di vendere, donare o ipotecare senza limitazioni legate al diritto di superficie;
– maggiore sicurezza giuridica e facilità nell’accesso a mutui e finanziamenti.
Il ruolo del geometra
Il geometra svolge un ruolo cruciale nella trasformazione del diritto di superficie. In particolare, si occupa di:
– calcolare correttamente il corrispettivo dovuto al Comune;
– predisporre la documentazione tecnica necessaria per la procedura ordinaria o semplificata;
– assistere il committente fino alla stipula dell’atto notarile, garantendo che la trasformazione sia completata senza intoppi e nel rispetto della normativa vigente.
Conclusione
La trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà a Roma rappresenta un’opportunità concreta per valorizzare il proprio immobile e ottenere maggiore libertà nella gestione. Affidarsi a un professionista esperto è fondamentale per evitare errori e sfruttare al meglio le procedure disponibili, sia ordinarie che semplificate.
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