Fusione di fatto Roma
Cos’è la fusione di fatto
La fusione di fatto a Roma si verifica quando due unità immobiliari contigue vengono unite materialmente, ma restano intestate a soggetti diversi, come marito e moglie o padre e figlia. Pur essendo di fatto un unico immobile, catastalmente ogni unità mantiene il proprio subalterno, rendita e intestazione.
Rappresentazione planimetrica e fiscale
A livello planimetrico, l’immobile è rappresentato nella sua interezza. La porzione di competenza di ciascun intestatario è tracciata in linea continua, mentre le parti appartenenti ad altri soggetti sono indicate con linea tratteggiata.
Su ciascuna porzione in linea continua viene calcolato il valore fiscale di competenza, su cui saranno corrisposti i tributi come IMU e TASI. Questo consente di riconoscere l’unicità dell’immobile senza alterare le intestazioni catastali.
La fusione di fatto tra soggetti differenti
Quando le unità appartengono a soggetti diversi, la fusione rimane di fatto e non produce un nuovo subalterno unico. È comunque possibile realizzare una fusione urbanistica, con relativa pratica edilizia (CILA o SCIA), per rappresentare l’immobile come unità funzionale. In seguito, si procede alla variazione catastale che censisce l’immobile unito mantenendo distinte le porzioni di proprietà dei diversi intestatari, in modo da rispettare la normativa fiscale e catastale.
Il Catasto segue i titoli di proprietà
È fondamentale ricordare che il Catasto si basa sul diritto di proprietà e sui titoli di intestazione. Questo significa che il geometra può rappresentare correttamente l’immobile e le sue porzioni, ma non può modificare gli intestatari o le quote di proprietà. Qualsiasi variazione dei titoli di proprietà può avvenire solo tramite atto notarile, come compravendite, donazioni o successioni. In questo modo, la regolarizzazione catastale rispetta la realtà di fatto dell’immobile senza alterare i diritti dei proprietari.
Il ruolo del geometra
Il geometra svolge un ruolo fondamentale nella gestione della fusione di fatto. Si occupa di:
– verificare che la fusione sia stata autorizzata con la relativa pratica edilizia,
– redigere il DOCFA per la regolarizzazione catastale,
– determinare la rendita catastale di ciascun subalterno,
– fornire consulenza completa per compravendite, successioni o pianificazione patrimoniale.
Conclusione
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