Condono Postumo come Sanare Immobili Acquistati all’Asta o da Cartolarizzazione a Roma

Condono Postumo ex Art. 40 L. 47/85: Come sanare immobili acquistati all’asta o da cartolarizzazione

Se hai acquistato (o stai per acquistare) un immobile a Roma da un’asta giudiziaria o da una cartolarizzazione, potresti avere diritto a presentare la domanda di condono edilizio anche dopo il trasferimento dell’immobile.

Questa possibilità, prevista dall’art. 40, comma 6, della Legge 47/1985, è spesso poco conosciuta ma può rivelarsi decisiva per regolarizzare abusi edilizi pregressi.

Cos’è il condono postumo?

Il cosiddetto “condono postumo” è la possibilità di presentare la domanda di sanatoria edilizia dopo l’acquisto dell’immobile, purché si tratti di:

Immobili sanabili ai sensi del Capo IV della L. 47/1985;

✅ Trasferiti nell’ambito di procedure esecutive (aste, pignoramenti, vendite forzate);
✅ Oppure provenienti da operazioni di cartolarizzazione (crediti ceduti da banche o finanziarie);
✅ Con ragioni di credito anteriori al 31 marzo 2003 (data scadenza ultimo condono edilizio).
✅ La domanda di condono deve essere presentata entro 120 giorni dalla data di trasferimento dell’immobile.

Immobili da cartolarizzazione: una casistica attuale

Negli ultimi anni, sono aumentate le compravendite di immobili provenienti da portafogli cartolarizzati. Spesso si tratta di beni immobiliari gravati da abusi edilizi non ancora sanati, ceduti da banche o società finanziarie.

Anche in questi casi, se ricorrono le condizioni di legge, è possibile attivare la procedura di condono postumo ai sensi dell’art. 40, comma 6, L. 47/1985.

Perché è importante?

Chi acquista un immobile con difformità urbanistiche rischia:

✅ Blocchi alla rivendita o al mutuo;
✅ Impossibilità di regolarizzare catastalmente o urbanisticamente;
✅ Valore dell’immobile compromesso.

Grazie al condono postumo, puoi recuperare la piena legittimità urbanistica dell’immobile anche dopo l’acquisto, tutelando il tuo investimento.

Come posso aiutarti

Come geometra a Roma specializzato in verifiche tecniche e condoni edilizi, offro un servizio completo per:

✅ Verificare se il tuo immobile rientra tra quelli sanabili;
✅ Ricostruire la storia urbanistica e catastale;
✅ Predisporre e presentare la domanda di condono postumo;
✅ Assisterti nei rapporti con il Comune di Roma e l’Ufficio Condono.

Contattami per una consulenza

Se hai acquistato un immobile da asta o da una società che gestisce cartolarizzazioni e vuoi sapere se puoi ancora presentare il condono, contattami oggi stesso.