Cos’è la Dichiarazione di Conformità secondo il DM 37/2008

La dichiarazione di conformità (nota anche come Di.Co.) è un documento obbligatorio previsto dal DM 37/2008, che deve essere redatto da un’impresa abilitata al termine dei lavori su un impianto.

Questa dichiarazione attesta che l’impianto è stato:

– Realizzato a regola d’arte, secondo la normativa tecnica vigente;

– Utilizzando materiali certificati e idonei;

– Installato da una ditta regolarmente iscritta alla Camera di Commercio, abilitata per quello specifico tipo di impianto (elettrico, idraulico, gas, climatizzazione, ecc.).

Quando è obbligatoria?

La Di.Co. è necessaria ogni volta che si esegue:

– Una nuova installazione;

– Un rifacimento completo di un impianto esistente;

– Una ristrutturazione che comporti modifiche sostanziali agli impianti.

Dichiarazione di Rispondenza: cos’è e quando si può usare

Quando non è disponibile una dichiarazione di conformità (per esempio per impianti realizzati prima del 27 marzo 2008, data di entrata in vigore del DM 37/08), è possibile rimediare con una Dichiarazione di Rispondenza (nota come Di.Ri.).

Attenzione: non sempre è utilizzabile

La Di.Ri. non è alternativa alla conformità nei nuovi impianti. È utilizzabile solo per impianti esistenti privi di Di.Co., realizzati prima del 27/03/2008 e mai modificati successivamente.

Chi può rilasciarla?

– Un professionista iscritto all’albo dei verificatori presso la camera di commercio;

– Una ditta installatrice abilitata con almeno 5 anni di esperienza comprovata nel settore dell’impianto da verificare.

Perché sono fondamentali in edilizia

Le dichiarazioni di conformità e rispondenza sono documenti tecnici essenziali in moltissimi ambiti, tra cui:

1. Compravendite immobiliari

– Dimostrano la regolarità e sicurezza degli impianti;

– Possono essere richieste dal notaio o dal tecnico incaricato per tutelare le parti coinvolte;

– L’assenza può generare problemi di responsabilità o richieste di riduzione del prezzo.

2. Agibilità

– Sono tra i documenti richiesti per il rilascio del certificato di agibilità (art. 24 del DPR 380/01).

3. Pratiche edilizie e bonus

– Necessarie per completare pratiche edilizie come CILA, SCIA o permessi di costruire;

– Indispensabili per accedere a bonus fiscali (es. bonus ristrutturazioni 50%, Ecobonus 65%, ecc.);

– Utili per richiedere l’allaccio delle utenze (luce, gas, acqua).

Cosa fare se non sono disponibili?

Se sei in fase di compravendita o stai gestendo una pratica edilizia e ti accorgi che manca la dichiarazione di conformità:

– Verifica la data di realizzazione dell’impianto;

– Valuta se si può redigere una Di.Ri.;

– Affidati a un professionista abilitato che possa occuparsi delle verifiche e del rilascio della documentazione necessaria.

Conclusioni

La dichiarazione di conformità degli impianti secondo il DM 37/2008 non è solo un obbligo normativo, ma uno strumento fondamentale per garantire sicurezza, regolarità e valore all’immobile. In qualità di geometra specializzato in consulenza tecnica per le compravendite e le pratiche edilizie, ti aiuto a verificare la presenza e la validità di questi documenti, evitando sorprese o blocchi burocratici.

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