Tolleranze costruttive e condono edilizio a Roma

Quando si parla di tolleranze costruttive condono edilizio è fondamentale chiarire un aspetto spesso frainteso. Le tolleranze dell’art. 34-bis del DPR 380/2001 consentono di considerare regolari piccole difformità rispetto a un progetto approvato, come variazioni minime di altezza, superficie o collocazione. Tuttavia, secondo la recente giurisprudenza, queste tolleranze non possono essere invocate per gli immobili legittimati tramite condono edilizio.

Il principio espresso dal Consiglio di Stato

Con la sentenza n. 3593 del 28 aprile 2025 il Consiglio di Stato ha chiarito che le tolleranze costruttive del 34-bis si applicano solo a edifici realizzati in base a un titolo edilizio ordinario (licenza, concessione o permesso di costruire). Il condono, invece, presuppone che l’opera fosse già costruita al momento della domanda: non vi è quindi un progetto autorizzato da confrontare con piccole difformità di cantiere. Per questo motivo, sugli immobili condonati non trovano applicazione le tolleranze.

Condono edilizio e limiti normativi

Il condono edilizio consente la legittimazione straordinaria di opere abusive, ma entro i limiti di legge e solo se incluse nella domanda. Non può diventare un titolo abilitativo a cui applicare margini di tolleranza successivi. Eventuali difformità ulteriori o modifiche dopo il condono richiedono un nuovo titolo edilizio o, se compatibili, una sanatoria ordinaria ex art. 36/36-bis DPR 380/2001.

Il ruolo del geometra

Affrontare correttamente le verifiche urbanistiche in presenza di un immobile condonato richiede esperienza e conoscenza della normativa. Come geometra a Roma, mi occupo di analizzare la documentazione edilizia e catastale, verificare i limiti di applicabilità del condono e individuare eventuali difformità che necessitano di regolarizzazione. Questo permette di tutelare chi compra o vende, evitando contestazioni e blocchi nella compravendita.

Conclusioni

Le tolleranze costruttive condono edilizio non possono essere utilizzate per regolarizzare difformità su immobili già legittimati da condono. È quindi fondamentale affidarsi a un tecnico per distinguere i casi in cui è possibile ricorrere a sanatorie ordinarie e quelli in cui invece la regolarizzazione è esclusa. Se hai dubbi sulla conformità urbanistica del tuo immobile a Roma, contattami o prenota la tua prima call gratuita.