Tolleranze costruttive Roma: la novità del decreto Salva Casa
Le tolleranze costruttive Roma rappresentano uno degli aspetti più delicati per chi deve vendere, acquistare o regolarizzare un immobile. Con il decreto Salva Casa, entrato in vigore nel 2024, il legislatore ha introdotto una disciplina più chiara e flessibile per distinguere le piccole irregolarità dalle vere difformità edilizie. Questo ha un impatto diretto sulle compravendite, riducendo i casi di blocco dovuti a discrepanze minime tra progetto e stato reale dell’immobile.
Differenza tra tolleranze costruttive ed esecutive
Le nuove norme distinguono tra tolleranze costruttive ed esecutive. Le prime riguardano scostamenti geometrici, dimensioni e misure entro margini stabiliti; le seconde attengono a modifiche o difformità che non incidono sulla struttura o sulla sicurezza dell’edificio. Un elemento chiave è la data di realizzazione del fabbricato:
– per gli immobili ultimati prima del 24 maggio 2024 le tolleranze ammesse sono più ampie
– per gli immobili successivi a tale data i margini sono più contenuti e rigorosi
Questa distinzione evita che piccoli errori tecnici del passato si trasformino in ostacoli insormontabili per la regolarizzazione urbanistica.
Perché sono importanti nelle compravendite
La corretta applicazione delle tolleranze costruttive permette di distinguere le lievi imperfezioni edilizie da quelle difformità che richiedono invece un titolo abilitativo in sanatoria. Un immobile può così essere dichiarato conforme, rendendo più sicura e veloce la fase di rogito. A Roma, dove la stratificazione edilizia e le modifiche avvenute nel tempo sono frequenti, questo strumento si rivela particolarmente utile.
Il ruolo del geometra
Affidarsi a un geometra esperto consente di interpretare correttamente la normativa, eseguire un rilievo accurato e verificare se le difformità rientrano o meno nelle tolleranze costruttive. La mia esperienza a Roma e Provincia mi permette di accompagnare i clienti in ogni fase, dalla verifica della documentazione urbanistica e catastale fino alla redazione di una relazione tecnica che attesti la conformità dell’immobile.
Conclusioni
Le tolleranze costruttive introdotte dal decreto Salva Casa rappresentano un passo avanti per semplificare le compravendite e dare certezza agli operatori immobiliari. A Roma, città complessa dal punto di vista edilizio, è fondamentale affrontare questi temi con competenza e precisione. Se devi vendere, acquistare o regolarizzare un immobile, contattami o prenota la tua prima call conoscitiva gratuita per chiarire la tua situazione e trovare la soluzione migliore.
